マンションの資産価値を決める場合の要素は非常に多くあります。多くの人は、プロを含めて、環境や立地、駅からの距離、建物の質や管理、広さや間取りなどが重要であると考えがちです。それはそれで正しいのですが、最も大切な要素が欠落しています。最も大切な要素とは「購入した年」なのです。１９８２年（昭和５７年）にマンションを購入した人は、指数７４・６と３０年近く経つたいまでも、購入時のほぼ７５％の資産価値をもっていますが、バブル期の１９８８年（昭和６３年）から１９９２年（平成４年）ごろは軒並み指数３０くらいになっています。これはワインのヴィンテージのように、建物がよくできた年やできが悪かった年があったからではありません。この原因をみるために、過去のワンルームマンションの価格をみてみましょう。１９８２年の平均専有面積は２２・２１平方メートル、平均価格は１４３２万円でした。１９９０年の平均専有面積は１８・９４平方メートル、平均価格は２７９１万円となっています。